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观点直击|中国重庆土地:内地投资需要增加

“除了英国和澳大利亚,其他城市,我们更喜欢新加坡。

“在2019年的中期业绩会议上,重庆地产副董事长兼董事总经理林晓文毫不掩饰自己对海外市场的热爱。

事实上,中国重庆房地产的“内外部发展”路径一直是投资者关注的热点。

自2015年以来,中渝大地先后清理了重庆、成都、贵阳等地区的项目。在2016年的年度业绩会议上,甚至宣布中国重庆地产将从中国西部的开发商“转型”为国际企业。

在业绩会议上,林晓文明确提到:“我们一直希望将集团建立为全球房地产投资组合,并通过房地产投资和房地产开发项目获得定期租金和房地产销售收入。

“看来这个国际企业已经逐渐成熟了它的海外发展道路。

据视点房地产新媒体报道,今年上半年,中国和重庆土地获得总收入2.79亿港元,股东应占利润8454万港元,同比增长23.71%。

其中,租金收入2.4亿港元,金融投资3910万港元。

上半年,该集团的全部租金收入来自伦敦的两个写字楼,分别是利德贺大楼和OneKingdomStreet。上半年,集团的全部租金收入来自伦敦的两栋办公楼,即莱豪大厦(Lydhoe Building)和OneKingdomStreet。

除了上述两个稳定的项目外,中国重庆地产的海外项目还包括墨尔本斯普林街85号、伦敦九城广场(NineElmsSquare)和香港奥腾广场。

回顾2019年上半年的业务,林晓文提到,中国和重庆土地在上半年取得了四项成就,其中之一是收购墨尔本中央商务区的黄金地段85斯普林街(SpringStreet)。

林晓文表示,该项目占地13,400平方英尺,从一楼到15层办公室的可出租面积约为110,000平方英尺,收购成本为1.12亿澳元。本集团持有41.9%的实际权益。目前,该项目正在进行翻修。

“我们将把一座乙级办公楼升级为甲级办公楼。翻新项目预计将于2020年完成。

目前,我们还在寻找新的租户,希望能给项目带来增值。

然而,中国和重庆土地并不担心该项目的新租户。副董事长兼执行董事黄志强提到:“墨尔本的办公用品相对紧张。因此,该项目的租户是理想的。许多跨国租户对我们的建筑表现出浓厚的兴趣。

黄志强表示,墨尔本项目目前正处于“分饼”的局面,该集团也在努力争取更多回报。

从管理层的介绍和介绍中,我们发现,作为中国与重庆土地和富力地产的合作项目,伦敦九月广场(London NineElmsSquare)项目将成为中国与重庆土地下半年的重点开发项目之一。

2017年8月,中国和重庆地产以2.6亿英镑收购了伦敦泰晤士河南岸九面广场住宅地产开发项目51%的股权。“这个项目现已更名为泰晤士河第一号”。

“我们预计今年内会进行促销。推售的第一阶段将覆盖68万平方英尺。我们预计今年的销售目标是2-3亿英镑,”黄志强在提到《泰晤士报》1时自豪地说。

不过,值得一提的是,虽然今年上半年中国和重庆土地取得了良好的中期收入,但今年的2.79亿港元却比去年同期的3.05亿港元低8.6%。

对此,中国重庆置地表示:“主要原因是在此期间,英镑对港元的平均汇率下降了6个百分点,而集团的大部分业务都在英国。

“后来,在绩效会议的问答环节,一些媒体对英国英国退出欧盟和汇率波动的影响表示担忧。

林晓文坦言:“英国退出欧盟肯定会有波动,但从长远来看,我们仍然相信伦敦是一个市场,我们对伦敦的投资非常有信心。

他还提到,中国和重庆土地一直有套期保值机制,以减少外汇波动带来的风险。

“下半年的趋势,对我们两栋楼来说,只有上升,没有下降。

“中国和重庆土地一直对海外业务非常有信心,但在过去两年里,这家国际企业也一直在内地寻求商机。

数据显示,2018年5月,中国和重庆土地以2.5亿元购买了湖南省株洲市房地产开发项目42.86%的股份。

湖南项目收到后仅一年,中国和重庆土地再次易手。

今年6月,集团以3.31亿港元出售了其在湖南项目中实际权益的42.86%。

根据财务报告,该项目产生的总利润为550万港元,其中210万港元已在此期间入账。

“我们在湖南株洲一个房地产开发项目中的42.86%的实际权益已经出售,转换成现金,并获得数千万美元。

”显然,林晓文对湖南项目的购销非常满意。

“下半年还会出售其他内地资产吗?”在绩效会议的问答环节,一些媒体问及上半年湖南项目的出售是否意味着中国和重庆将再次退出内地市场。「我们认为内地的投资比例需要增加,尤其是在一线城市。

“关于中国重庆房地产在中国的发展,林晓文表示,公司也在积极寻找内地的优质投资项目,未来在内地的投资需要增加。

事实上,除了湖南项目之外,中国和重庆还有另一个在内地收购的项目。

去年6月,据报道,中国和重庆土地以2.15亿元收购了四川一个房地产开发项目50%的权益。

据《中国日报》报道,上述收购正在进行中。该项目占地约150万平方英尺,总建筑面积450万平方英尺。此次收购预计将于2019年下半年完成。

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