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购买高档住宅时我们应该注意什么?

最近,读者孔先生咨询了《温州日报》。他在城市的顶层看到了一栋二手房,因为价格相对较低,可以节省很多购房费用。 但是我不知道住在顶层有什么不好,买房子的时候应该注意哪些细节。 专家表示,顶层最典型的是夏热冬冷,雨水渗透和漏水时有发生。 这就要求购房者在购买顶层房屋时充分了解选房技巧。 降雨可以测试房屋的建筑质量,尤其是顶层的房屋。 顶层住宅建筑质量不合格,整栋建筑排水性能不合格,房屋窗户密封性不好,或者墙体、屋顶不严密,可能造成顶层住宅渗水。 业内人士建议购房者可以选择在下雨的时候去看顶层的房子,不仅要看房子的屋顶和墙面是否漏水,窗户的四角是否有漏水的迹象,还要观察屋顶上积聚了多少水,从而检查整栋建筑的排水系统。 如果选房子的季节是干燥多雨的,买家可以仔细检查房子的四角和窗户的四角是否有渗水的迹象,以及整栋楼的排水是否通畅。 顶层的房子是与外界接触最多的房子。自然,它是最直接和最容易与外界交换热量的。隔热性能差的房屋往往会产生冬季冷夏热的不利影响。 老房子的屋顶过去是平的 现在越来越多的新房子被设计成倾斜的屋顶。 坡屋顶除了不易蓄水、有效防止渗水和雨水渗漏外,还有很多优点,因为坡部分为框架空,顶层住宅的保温水平也有很好的提高。 如果屋顶不是倾斜而是平坦的,购房者应该特别注意房子的保温,判断方法主要是目测。 例如,首先记录从天花板到房子窗户顶部边缘的距离,然后观察房子的外立面。从窗户的顶部边缘到屋顶的距离,以及前后之间的差异就是顶层的厚度。 为了获得良好的隔热效果,顶层的厚度必须至少为20厘米。 与此同时,可以通过打开水龙头或询问已经搬进来的顶层居民来了解顶层的水压。 如果发生火灾,热度和火势一般会上升,所以选择顶层的买家不能忽视顶层的消防设施。

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