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中国社会科学院:2019年全国房价将上涨7.6%!根据日本的经验,房价已经到了尽头。

中国社会科学院最近发布了一份研究报告,预计2019年全国房价将再上涨7.6%,达到9206元(平均价格)的历史新高。

本文仅提供分析展望。

然而,提到日本在20世纪80年代和90年代的房地产泡沫及其疯狂崛起后破裂的经历,只要日元M2继续收紧,日本的房地产泡沫就会破裂。

如图所示,从20世纪70年代到80年代末,日元M2正在迅速扩张。

1979年11月,一个微不足道的年份,日元M2站在188万亿元。

1960年1月,M2日元为8.37万亿日元。

1970年1月,M2日元为44.4万亿日元。

1980年1月,M2日元为190.9万亿日元。

1990年1月,M2日元为461.5万亿日元。

当驱动力是日元M2时,日本的房地产价格飙升。

当时的国际背景是1)美苏对抗,2)美国在60年代和70年代深陷越南战争(烧钱),美元和黄金最终在70年代被尼克松(Nixon)分离。

美元被高估了,以至于美联储金库里的黄金根本无法维持美元黄金标准。

在如此宽松的国际背景下,日元跟随美元,M2紧随其后。

20世纪90年代,冷战结束了。

在和平红利下,美国削减了军费开支,收紧了M2美元。

如图所示,美元M2在1990年代初经历了极其平稳的增长。

1980年11月,M2为1.59万亿美元。

1990年1月,M2美元为3.16万亿美元。

1995年5月,M2美元为3.51万亿美元。

2000年1月,M2美元为4.65万亿美元。

据搜狗百科,“广场协议”(PlazaAccord)是指美国、日本、联邦德国、法国和英国财政部长和央行行长(G5)于1985年9月22日在纽约广场酒店签署的解决美国巨额贸易逆差的协议。

「如图所示,在七十年代初,日元对美元的汇率是350日元对美元。到20世纪70年代中期,日元兑美元汇率已升至250日元。

1985年后,它上升到120-150。1995年,日元对美元为85日元。

这一汇率是一个外部因素。

20世纪90年代,M2日元和美元都收紧了。

也就是说,不是日本想要刺破房地产泡沫,而是美联储与日本银行联手收紧日美货币政策。

2019年1月,M2人民币186.59万亿元,2月186.74万亿元,3月188.94万亿元,4月188.46万亿元。

从1月到4月,M2环比增长1%(3个月)。

从三月到四月,M2逐月下跌。

人民币M2趋于收紧。

如图所示,目前人民币对美元的汇率坚如磐石,为6.9!与当时的日本相比,我国的二、三线房价没有日本涨得那么高(东京的地价比美国高)。

一线房价,对于北京漂移、深圳漂移和上海漂移来说,他们所能承受的只是他们所需要的,而他们所不能承受的只是一个过客。

在二、三线外围,由于整体(供应)面积大,地方政府的KPI评估压力大,开发商周转快,经营压力大,供过于求的情况不可避免。

中国社科院对2019年房价上涨7.6%的预期很有可能达不到预期。

除非M2人民币超过190万亿元,并上升到200万亿元。

截至2019年4月,美联储已经将其席位削减了5,800亿美元。

6月初,美联储将再次发布5月份的缩减金额。

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